Продается отдельный корпус санатория ДиЛуч — готовый гостиничный комплекс с 30 номерами в уникальной локации.
Есть подробная презентация, ниже кртакая информация.
Преимущества:
Уникальная локация: первая береговая линия в историческом центре, частичный вид на море (ул. Ленина 2).
Центр города, яхт-клуб, каменный и песочный пляж, рядом кафе, рестораны, парк аттракционов, музеи, прогулочные тропы, сквер.
3000 человек пешеходного трафика мимо объекта ежедневно (см. отчет в презентации).
- рядом 2 остановки общественного транспорта
Медицинская лицензия — возможность использования под оздоровительный центр / сотрудничество с ДиЛуч
Земля в долгосрочной аренде (до 2064 г.).
Характеристики:
Площадь здания: 1165 м2
Участок: 1344 м2
Номерной фонд: 30 номеров (часть с видом на море)
Этажность: 3
Коммуникации: центральные (газ, свет, вода, канализация)
Юридическая информация
- собственник АО "ДИЛУЧ"
- кадарстровый номер здания 23:37:0101002:94
- кадастровый номер участка 23:37:0101002:6
Разрешённые виды деятельности на участке:
Гостиничный бизнес
Ресторанный бизнес
Торговля (реализация товаров)
Медицинская деятельность (врачебная практика, стоматология)
Деятельность в области спорта
Строительство жилых и нежилых зданий
Иные виды деятельности в соответствии с документами
(подробнее — в правоустанавливающих документах в презентации)
*есть готовые проекты планировок под несколько вариантов
Факторы роста стоимости и доходности
1. Восстановление турпотока
С 1,7 млн чел. в год (падение в 2025 из-за закрытия сезона) до 6+ млн чел. в год в 20262027 гг.
2. Долгосрочный рост турпотока в Анапу
До 10 млн чел. в год к 2032 г.
— за счёт реализации масштабных проектов Новая Анапа и Лучи (совокупные
инвестиции > 1 трлн руб.).
3. Рост стоимости недвижимости
Повышение стоимости м2 в 24 раза (до 500900 тыс. руб.) на горизонте 5 лет.
— Аналогичная динамика наблюдалась в Сочи после масштабного развития
инфраструктуры (см. приложение в презентации)
4. Улучшение макроэкономических условий
Снижение ключевой ставки ЦБ
Окончание СВО
Возобновление программ ипотеки
Развитие внутреннего туризма как приоритетного направления
Документы готовы к продаже.
Свяжитесь с нами, ответим на вопросы.
