Name: Продается здание, 2 384 м²
Brand: Циан
SKU: 332160608
Price: 185000000 RUB
Availability: InStock

Фотографии (4)
Описание
Расположение
Контактное лицо

Здание, 2 384 м²

Недвижимость в АнапеКоммерческаяПродажа зданий в АнапеКрестьянская улица

Обновлено: вчера, 15:12

Площадь2 384 м²

Этажность3

Что входит в отчёт

Охват населения

Пешеходный трафик

Автомобильный трафик

Средний бюджет семьи по району

Арендные ставки рядом

Точки притяжения

Конкуренты в радиусе 1 км

Рекомендации по выбору места для бизнеса

ГОТОВЫЙ БИЗНЕС В АНАПЕ | ОКУПАЕМОСТЬ 10 ЛЕТ | СЕТЕВЫЕ АРЕНДАТОРЫ Продаётся отдельно стоящее коммерческое здание (2 384 м²) на собственном участке 12 соток. Назначение — магазины, все центральные коммуникации подключены. Ваш пассивный доход уже сегодня: месячный арендный поток — 1 300 000 ₽ годовой — 15,6 млн ₽. Договоры с федеральными сетями — долгосрочные, стабильные, с прозрачной историей платежей. Главное преимущество — локация: здание стоит на главной транспортной развязке Анапы, где пересекаются потоки туристов и местных жителей круглый год. Сразу за объектом — ЖК Центральный (премиум-класс), который обеспечит постоянный платёжеспособный трафик и рост стоимости вашего актива в ближайшие годы. Инвестиционная привлекательность: Капитализация — 11% годовых (редкий показатель для рынка 2026). Окупаемость — ровно 11 лет без учёта роста аренды и повышения цен на недвижимость в курортном регионе. Объект уже приносит деньги — вы входите в действующий бизнес без простоев и ремонтов. Здание в идеальном состоянии, подходит как под сохранение текущего формата, так и под масштабирование (возможна смена арендаторов с повышением ставки). Стоимость объекта — 185 млн ₽. Возможен торг при быстрой сделке. Звоните! Покажем объект, предоставим все документы (правоустанавливающие, договоры аренды, выписки).