недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Дарение нерезидентом резиденту

Вся Россия 6 305 15

Здравствуйте, так случилось что получил квартиру в наследство, я являюсь нерезидентом Российской Федерации.

Слабо ориентируюсь в этом всем, но на сегодняшний день есть следующая информация:

- налог при продаже нерезидентом 30%

- сделку нужно проводить только через банк тк для нерезидента любые сделки это валютные операции ?


Вопрос:

- можно ли оформить сделку через договор дарения чтобы снизить налог и перенести его оплату на одаренного ?

- безопасный ли это подход ?

- какие риски для меня ?


Почему возник вопрос:

- 30% много, я понимаю что это закон, но как и все нормальные люди пытаюсь найти другие ЗАКОННЫЕ пути решения

- стать налоговым резидентом я не могу

- "возня" с налогами для нерезедента - сложно, легко допустить ошибки перекрыв себе въезд в страну, мало времени

- при участии банка возникают свои сложности с переводом средств и решением вопросов двойного налогообложения уже с моей стороны (всеравно прийдется заплатить и через суд возвращать)


Спасибо.

Советы 15
Александр СедовЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
23 июня 2021, 0:51

Риски стандартные, как и у любой мнимой или притворной сделки, если прихватят контролирующие органы, то попадете совместно, кроме налогов, еще и на немалый штраф.

Viacheslav23 июня 2021, 1:05

Понял, спасибо
Тогда будем идти по букве закона

Эсмеральда Арутюнян

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
23 июня 2021, 0:06

Здравствуйте. Как давно не стало наследодателя? Менее 3-х лет?

Viacheslav23 июня 2021, 0:10

Здравствуйте, да, чуть больше года

Арман Барекян

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
23 июня 2021, 10:44

Добрый день! Вячеслав, по исходной информации, единственный законный вариант минимизации налога - это дарение близкому родственнику резиденту РФ, который продаст и заплатит 13% за вычетом одного миллиона рублей (стандартный налоговый вычет). Если родственник не близкий, тогда нет смысла, ибо заплатит два раза по 13%.

Viacheslav23 июня 2021, 14:56

почему два раза по 13% ?

Арман Барекян

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
24 июня 2021, 0:31

Один раз не близкий родственник заплатит налог за полученный доход в натуральном виде, а второй раз у него возникнет налог за продажу ранее минимального срока владения, НО правда здесь, есть и хорошая новость, ибо после продажи он сможет минимизировать возникший налог имущественным вычетом с суммы с которой был уплачен налог за доход полученный в натуральном виде. Одним словом, нюансов множество, советую перейти из режима онлайн консультаций на очную!

Анна Орлова23 июня 2021, 12:08

Кому дарить собираетесь? Если не близкому родственнику- он заплатит налог за такой подарок 13%. И дарение- сделка безвозмездная. Так что требовать с одаряемого денежную сумму вы не можете

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
23 июня 2021, 12:54

Здравствуйте. Можно оформить дарением, но это притворная сделка и кто на такое согласится? У одаряемого будет налог 13% от рыночной стоимости квартиры. Возникает логичный вопрос: как легализовать полученные Вами деньги? Как законно вывезти их из России?!

Ольга Подвигина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
23 июня 2021, 13:33

Если вы планируете подарить квартиру и потом сразу продать ее, то возникнут в любом случае нюансы с продажей для ипотечных покупателей, например. Страховые компании не очень любят двойные переходы права в течение года. А у Вас получится наследство, дарение, и продажа, и все - за один год. Покупателей в целом поубавится, что отразится на цене. С выводом денег в иностранный банк тоже возникнут вопросы, без подтверждающих документов вариант не пройдет, а если попробуете перевести как подарок - могут появиться налоги в стране проживания. Минус еще 13% с "подарка", хорошо, если только раз, с продажи. а если родственник недостаточно близкий - то два раза по 13. Как вариант - ждать три года (сдавать к примеру пока). Или уточнить наличие соглашения между Россией и страной Вашего проживания о невзимании налога дважды, и заплатить ув стране проживания, если налог там меньше.

Viacheslav23 июня 2021, 14:54

Всем спасибо большое за ответы

Светлана Благова23 июня 2021, 16:41

Да, для нерезидента 30%, и только безнал, иначе штрафы.
Можете ли полгода +1 день пожить в РФ? Или пока подарить доверенному близкому родственнику и подождать 3 года.

Viacheslav23 июня 2021, 22:54

к сожалению такой возможности нет,
30% нужно оплатить от 70% кадастра ?
можно ли оплатить налог сразу же после ДКП ?

Светлана Благова24 июня 2021, 9:49

30 % от стоимости договора.
Сразу - не знаю, никогда не задавалась вопросом. Если у вас есть личный кабинет в налоговой, можете там задать вопрос. Они хорошо отвечают.
Обычно декларация продается на следующий налоговый период (год), до 30 апреля.

ID: 1273295024 июня 2021, 14:17

Вопрос от покупателя у нерезидента: какие нюансы покупки у такого собственника?

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru