Наши специалисты уже заботятся о том, чтобы сайт и приложения снова заработали — попробуйте вернуться немного позже
Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Суперагент
Панорама
Входит в Российскую Гильдию Риелторов
Документы проверены
Опыт работыс 2014 года
На Циане12 лет 2 месяца
В работе311 объектов
СпециализацияПродажа недвижимости: жилая, загородная, зарубежная, коммерческая, Аренда недвижимости: жилая, загородная, коммерческая, Ипотечное кредитование: ипотека, Другие услуги: консультации, ремонт
Агентство недвижимости "Панорама" - действующий участник Российской гильдии риэлторов и Кубанской палаты недвижимости. За 15 лет успешной деятельности на рынке недвижимости Краснодарского края, мы стали одним из лидеров риэлторского бизнеса и удерживаем позиции в своей области, благодаря качеству работы и профессионализму наших сотрудников. Мы - сильная команда, которая реализует Ваши мечты и поменяет жизнь к лучшему! Что мы делаем: -Предоставляем полный спектр профессиональных услуг на рынке недвижимости с гарантией безопасности. -Обеспечиваем прозрачность на каждом этапе сделки. -Честно ведем переговоры. -Проводим все операции с недвижимостью -Предоставляем высокое качество и лучший сервис. Помогаем людям осуществить их мечты о жилье. -Делаем процесс покупки, продажи и аренды недвижимости максимально простым и понятным. Помогаем инвестировать и зарабатывать на недвижимости. КАК МЫ ЭТО ДЕЛАЕМ? -Добросовестно, с индивидуальным подходом и любовью к каждому клиенту и сотруднику.
Аренда квартир и комнатСмотреть все 2 предложения
1-комн. кв., 18/19 этаж
40 м², кухня 10 м², жилая 25 м²

Анапа

・19 минут на машине
31 000 ₽/мес.28 000 ₽ + 3 000 ₽ комм. платежи без счётчиковкомиссия 50%залог 25 000 ₽
на несколько месяцев, есть лоджия, лифт пассажирский
Сдается евро-двухкомнатная квартира площадью 40 м² для комфортного проживания на длительный срок. ЖК Южный квартал — удобный район с развитой инфраструктурой. В шаговой доступности всё необходимое для жизни: — школа и детский сад — магазины и супермаркеты — ТЦ Красная площадь — фитнес-клуб премиум-класса World Class — остановки общественного транспорта. Аренда на длительный срок. Без повышения стоимости на летний период. Центральные коммуникации • Коммунальные услуги оплачиваются отдельно по счётчикам. В квартире установлены индивидуальные приборы учета (теплосчетчики), а также счетчики воды и электроэнергии, что позволяет платить за фактически потребленное тепло, тем самым обеспечивая низкие коммунальные платежи. Квартира отлично подойдет для пары, одного человека или семьи, которые ищут жильё на длительный срок в комфортном районе Анапы. Звоните — отвечу на вопросы и договоримся о просмотре.
2 недели назад
Продажа квартир и комнатСмотреть все 250 предложений
1-комн. кв., 8/19 этаж
36 м², кухня 12 м², жилая 15 м²

Краснодар-Сортировочный

・83 минуты пешком
3 500 000 ₽
новостройка, есть лоджия, нет лифта
Объект 51024. Своя квартира в Ново Знаменском! Подходят все виды ипотек. Семейная, IT, обычная Привет! Смотри, какую классную однушку с кухней-гостиной 12 кв.м. я продаю! Дом комфорт-класса уже стоит и ждёт своих хозяев — заходи и живи! Мы на 8 этаже. Сам микрорайон Новознаменский сейчас гудит как улей: вокруг сплошная зелень, скверы для прогулок и крутые площадки без машин (детвора будет в восторге!). Есть зоны барбекю, чтобы звать друзей на шашлыки , а в подъезде — колясочные, так что велосипед не придётся тащить до двери. С инфраструктурой тут всё просто огонь : садик и школа под боком, магазины рядом. До остановки два шага пешком. А если нужно вырваться из города — Восточный обход прямо за углом, сел и полетел! Квартира светлая, уютная, готова к новоселью. Пиши скорее, устроим тебе показ!
ID:98091176
Стандарт
вчера
5-комн. кв., 5/7 этаж
347 м², кухня 32 м², жилая 162 м²

Анапа

・21 минута на машине
149 990 000 ₽
вторичка, есть лоджия, нет лифта
Объект 51178. Элитная двухуровневая квартира на первой береговой линии Чёрного моря с гостевой квартирой Стоимость: 149 990 000 ₽ Предлагается редкий объект для тех, кто ценит приватность, высокий уровень комфорта и безупречное расположение у моря. В составе предложения: двухуровневая квартира общей площадью 245 м²; отдельная гостевая квартира площадью 100 м²; парковочное место в цокольном этаже; общая площадь недвижимости — 345 м². Обе квартиры выполнены из качественных дизайнерских материалов, с особым вниманием к деталям, эстетике и уровню исполнения. Пространства подойдут как для постоянного проживания, так и для отдыха всей семьи, приёма гостей или организации представительской резиденции у моря. Преимущества расположения первая береговая линия Чёрного моря; потрясающий панорамный вид на море; прогулочная Белая набережная; рядом — парк "Ореховая роща"; благоустроенная территория для прогулок и отдыха; комфортный доступ к морю и городской инфраструктуре. Главное преимущество объекта — сочетание большой площади, готовой дизайнерской отделки, отдельной гостевой квартиры и исключительного расположения у моря. Это недвижимость для тех, кто выбирает не просто квадратные метры, а особый образ жизни, комфорт и статус. Цена всего объекта — 149 990 000 рублей. В стоимость входят обе квартиры и парковочное место. Просмотр — по предварительной договорённости. Подробная информация и презентация объекта предоставляются заинтересованным покупателям.
ID:27252041
Стандарт
5 часов назад
Аренда коммерческой недвижимости
140 000 ₽/мес.11 831 ₽ за м² в год
от года
Сдаётся в аренду коммерческое помещение площадью 142 м² на первом этаже с отдельным входом непосредственно с улицы. Помещение в настоящее время используется под магазин и уже оборудовано всем необходимым для комфортной работы бизнеса. Основные преимущества: 1 этаж Отдельный вход с улицы 142 м² общей площади 16 витрин Электрическая мощность 15 кВт Свой санузел Отдельный кабинет Парковка для автомобилей Кондиционеры Пожарная сигнализация Охранная сигнализация Тревожная кнопка Видеонаблюдение Дополнительное преимущество: текущим арендатором по данному адресу было получено разрешение на продажу алкогольной и табачной продукции. Возможность использования разрешений новым арендатором необходимо уточнять в соответствии с действующим законодательством и требованиями к конкретному виду деятельности. Помещение хорошо подойдёт под магазин, специализированную торговлю, торгово-сервисный объект, пункт выдачи заказов и другие виды бизнеса. Условия аренды: Коммунальные услуги — отдельно по квитанциям Помещение готово к эксплуатации. Удобный формат для бизнеса: первый этаж, отдельный вход, витрины, собственный санузел, кабинет и парковка. Звоните или пишите — организуем просмотр и ответим на дополнительные вопросы.
2 недели назад
Продажа коммерческой недвижимостиСмотреть все 10 предложений
57 500 000 ₽87 386 ₽ за м²
Объект 50623. Финансовая оценка и расчет стоимости Для начала определим ориентировочную стоимость объекта на основе заявленных данных. Годовой доход: 5 280 000 рублей. Заявленный срок окупаемости: 11 лет. Расчетная стоимость объекта: 5 280 000 руб. / год * 11 лет = 58 080 000 рублей. Это базовая цена, рассчитанная как отношение годового дохода к сроку окупаемости. Однако для инвестора более важным показателем является ставка капитализации (Cap Rate), которая показывает реальную доходность актива с учетом операционных расходов. Операционные расходы (OpEx): В коммерческую недвижимость закладываются расходы на содержание, которые не всегда покрываются арендаторами. Сюда входят: Налог на имущество (исходя из кадастровой стоимости). Расходы на управление (если не управляете сами). Резервный фонд на текущий ремонт и обслуживание (кровля, фасад, прилегающая территория). Страхование объекта. Коммунальные платежи (если они не полностью перевыставлены арендаторам по счетчикам). Чистый операционный доход (NOI): Если принять операционные расходы в размере 15% от валового дохода (что является стандартной консервативной оценкой), то: Расходы: 5 280 000 * 15% = 792 000 рублей в год. NOI: 5 280 000 - 792 000 = 4 488 000 рублей в год. Реальная ставка капитализации (Cap Rate): Это отношение чистого операционного дохода к цене продажи. Cap Rate = (4 488 000 / 58 080 000) * 100% 7,7% годовых. Ставка капитализации в ~7,7% является умеренной для коммерческой недвижимости с арендаторами. Она сопоставима с доходностью банковских депозитов или государственных облигаций, но сопряжена с более высокими рисками, свойственными недвижимости. Анализ сильных сторон Якорный арендатор: Наличие "сетевика" с долгосрочным договором на 5 лет — главный актив этого объекта. Это обеспечивает стабильный и прогнозируемый денежный поток на среднесрочную перспективу и снижает риск простоя основной площади. Локация и трафик: Расположение вдоль федеральной трассы Анапское шоссе является ключевым преимуществом для коммерческой недвижимости, ориентированной на большой поток потенциальных клиентов. Техническое оснащение: Собственная котельная — это значительное преимущество. Оно дает автономность от городских теплосетей, позволяет контролировать расходы на отопление и повышает общую привлекательность объекта для арендаторов. Сформированный доход: Объект не требует поиска арендаторов и начинает приносить доход с момента покупки. Ключевые риски и вопросы для проверки (Due Diligence) Перед принятием решения о покупке необходимо провести тщательную проверку по следующим направлениям: Юридическая чистота: Проверить правоустанавливающие документы на помещение и земельный участок. Убедиться в отсутствии обременений (залоги, аресты). Проверить финансовое состояние "сетевика"-арендатора. Не находится ли компания в стадии банкротства или ликвидации? Анализ договоров аренды: Договор с "сетевиком": Изучить условия расторжения. Предусмотрена ли индексация арендной платы? Каковы штрафные санкции за д
ID:98091176
вчера
19 000 000 ₽121 173 ₽ за м²
Объект 49293. Вы покупаете не просто квадратные метры, а готовую возможность для старта прибыльного бизнеса в курортной столице! Предлагается просторное помещение общей площадью 157 кв.м., которое станет идеальной базой для реализации ваших предпринимательских амбиций. Ключевые преимущества объекта: Выгодная локация: Помещение имеет собственный вход и выходит фасадом на оживленную улицу. Это значит: Ваша витрина или вывеска будет на виду у тысяч жителей и туристов. Легко найти нет необходимости искать вход в глубине двора. Гибкость и экономия: Статус "помещение свободного назначения" с отделкой дает вам: Полную свободу: откройте магазин (продуктовый, сувениров, одежды), кафе, бар, салон красоты, медицинский центр, офис или фитнес-зал. Инвестиционная привлекательность Анапы: Возможность сдачи в аренду под сезонный бизнес с высокой доходностью. Постоянный рост стоимости коммерческой недвижимости в перспективных локациях. Звоните , чтобы договориться о просмотре! Обсудим все детали и перспективы объекта.
ID:27252041
18 часов назад
Продажа загородной недвижимостиСмотреть все 48 предложений
5 500 000 ₽87 302 ₽ за м²
Объект 46003. Райский уголок с персиками и видом на горы! Ребята, смотрите, какая находка! Это не просто голая земля, а готовый билет в жизнь мечты. Представьте: 9.5 соток вашего личного счастья , где уже всё цветет и пахнет. Свой сад — это же настоящий рог изобилия! Абрикосы, черешня, вишня, миндаль, фундук, грецкий орех Утром вышел босиком на траву, сорвал теплый персик прямо с ветки — и день удался! На участке стоит уютный жилой дом на 63 квадрата, есть своя летняя кухня для шашлычных вечеров, отдельный домик и крутая веранда. Можно хоть завтра завозить мангал и тапочки! Локация — просто песня : тихий Гай-Кодзор под Анапой. До центра города с его суетой — всего 15 минут езды. А до долины Сукко с ее чистейшим морем и можжевеловыми рощами — рукой подать, 10 минут по отличной дороге. Земля ИЖС, без всяких "но" и подводных камней. Никаких ограничений, маткапитал проходит на ура. Цена при таком шикарном наборе — просто подарок! Хватайте телефон, пока этот сладкий кусочек не увели другие. Пишите или звоните, устроим вам подробную видео-прогулку по саду!
ID:98091176
Стандарт
вчера
8 650 000 ₽53 861 ₽ за м²
Объект 49849. Дом на Юге. "Город подождет. Море - нет". В Цибанобалке предлагается к покупке жилой дом, отличающийся добротным качеством постройки и доступной ценой. Строительство велось для личного использования с применением надежных материалов. Параметры недвижимости: Площадь строения составляет 160 м² на участке размером 5 соток. Использование крымского ракушечника гарантирует комфортную температуру в помещениях. Внутреннее пространство подготовлено под чистовую отделку, что дает возможность реализовать любой дизайнерский проект. Коммуникации и устройство дома: Объект полностью подключен к центральным сетям: газу, воде, электричеству и канализации. Система отопления включает газовый котел, радиаторы и теплые полы на первом этаже. Внутренняя планировка предусматривает наличие двух санузлов и большой кухни-гостиной. Местоположение и окружение: Удобное расположение обеспечивает быстрый доступ к побережью и дороге на Анапу. До морского берега — 5 км. На придомовой территории имеется ухоженный участок, подходящий для обустройства сада или зоны отдыха. Предложение выделяется среди аналогичных вариантов в этом районе благодаря сочетанию цены, площади и качества возведения. Для получения дополнительной информации и направления предложений просим оставлять заявки.
ID:110086270
Стандарт
шесть дней назад